Chiang Mai har et av de mest tilgjengelige leiemarkedene i Asia. Tilbudet er stort, prisene er lave etter norsk målestokk, og du kan i praksis flytte inn i en møblert leilighet med basseng samme uke som du kommer.
Det gjør det også lett å ta en dårlig avgjørelse fort. Her er hvordan markedet faktisk henger sammen.
De fire boligtypene
Condo
En eierseksjon i et leilighetsbygg, leid ut av eieren. Dette er den vanligste løsningen for utlendinger.
Du får som regel møblert leilighet, aircondition, og tilgang til fellesanlegg i bygget — basseng og treningsrom er standard i nyere bygg. Vaktmester og sikkerhetsvakt i resepsjonen.
Pris: fra rundt 7 000 baht i måneden for et lite studio i eldre bygg, 12 000–20 000 for noe pent og sentralt, og oppover derfra.
Passer for: de fleste, og særlig for deg som bor her alene eller to.
Apartment
Et helt bygg eid av én utleier, som leier ut rom eller leiligheter. Enklere standard, ofte månedspris uten lang kontrakt, og gjerne uten fellesanlegg.
Pris: 4 000–9 000 baht.
Passer for: budsjett, korte opphold, og studenter.
Townhouse
Rekkehus i to etasjer, ofte i et lukket boligfelt. Gir plass, egen inngang og som regel bilplass.
Pris: 10 000–25 000 baht.
Passer for: familier, og folk med mye utstyr.
Hus
Frittstående hus med hage, som regel utenfor sentrum — mot Hang Dong, San Kamphaeng, Mae Rim eller Doi Saket.
Pris: fra 15 000 baht for noe enkelt, og opp til det du måtte ønske.
Passer for: familier, folk med hund, og deg som vil bort fra byen.
Utlendinger kan ikke eie tomt i Thailand. Du kan derimot eie en condo-seksjon, innenfor en kvote for hvor stor andel av bygget som kan være utenlandskeid. Derfor er nesten alt utenlandsk boligeierskap i Chiang Mai leiligheter, ikke hus. Skal du kjøpe, snakk med en uavhengig advokat før du gjør noe som helst.
Slik finner du bolig
Facebook-grupper er der mest skjer. Chiang Mai har flere store leiegrupper der eiere og meglere legger ut direkte. Bevegelig marked, mye tilbud.
Meglere finnes i hopetall, og de tar som regel ikke betalt av deg — utleier betaler. En god megler sparer deg for mye tid, særlig hvis du ikke snakker thai.
Gå og se selv. Den gamle metoden fungerer fortsatt i Chiang Mai: sykle rundt i et nabolag du liker, se etter skilt, og gå inn i resepsjonen. Prisene er ofte lavere enn de annonserte, fordi du kutter mellomledd.
Nettsider for langtidsleie finnes, men prisene er ofte satt for et utenlandsk publikum.
Prisen avhenger av tre ting
Bydel. Nimman er dyrest, gamlebyen nest dyrest. Santitham, Chang Khlan og områdene lenger ut ligger klart lavere for samme standard. Se hvor bør du bo.
Byggets alder. Et bygg fra 2010 og et bygg fra 2022 kan ha samme beliggenhet og halve prisforskjellen.
Kontraktens lengde. Månedsleie koster mer enn seksmånederskontrakt, som koster mer enn ettårskontrakt. Forskjellen er ofte 20–40 prosent.
Kontrakten
Vanlig lengde er tolv måneder. Seks måneder er utbredt. Under det havner du på månedspris.
Depositum er typisk to måneders leie, pluss forskuddsbetaling av første måned.
Oppsigelse før tiden betyr som hovedregel at du mister depositumet. Dette er standard i Thailand, og det står i kontrakten. Ikke regn med velvilje.
Språk. Be om kontrakten på engelsk, eller på engelsk og thai. Er den bare på thai, få den oversatt før du signerer.
Les hva som er inkludert. Internett, vann, felleskostnader, vaskeri, parkering — dette varierer.
Strøm er den store overraskelsen
Elektrisitetsregningen din i Chiang Mai avhenger nesten utelukkende av hvor mye du bruker aircondition.
En som bruker klimaanlegget om natten i tørrsesongen kan lande på et par hundre kroner i måneden. En som kjører det døgnet rundt i april betaler mangedobbelt.
Sjekk enhetsprisen i kontrakten. Noen utleiere fakturerer strøm til den offentlige tariffen. Andre legger på et påslag og tar betydelig mer per enhet. Dette er lovlig, men det er også en betydelig utgift over et år, og det er verdt å spørre om.
Samme gjelder vann.
Sjekklisten før du signerer
- Skru på klimaanlegget og la det gå i ti minutter. Kjøler det? Lukter det?
- Åpne alle kraner og spyl ned toalettet. Trykk, varmtvann, avløp.
- Sjekk mobildekningen inne i leiligheten, ikke i resepsjonen.
- Se ut av vinduet. Er det byggeplass ved siden av? Chiang Mai bygger mye.
- Kom tilbake om kvelden. Karaoke-bar i nabolaget høres ikke klokka to på dagen.
- Spør om TM30-registreringen. Se 90-dagers rapportering og TM30.
- Spør hvor mange utlendinger som bor i bygget. Mange betyr som regel at rutinene for papirarbeid finnes.
- Sjekk om det er heis hvis du bor over andre etasje.
- Se hvor du skal parkere scooteren, og om det er tak over.
Hvor lenge du bør vente
Standardrådet, og det gode: ikke lei noe langsiktig før du har vært her i to–fire uker.
Bo på hotell eller korttidsleilighet, lei en scooter, og bruk tiden på å kjøre rundt i ulike deler av byen på ulike tider av døgnet. Chiang Mai er liten nok til at du får oversikt fort, og forskjellen mellom to nabolag er større enn du tror fra et kart.
Møbler og utstyr
De fleste leiligheter kommer møblert med seng, skap, sofa, kjøleskap og klimaanlegg. Kjøkkenet er ofte minimalt — mange thailandske leiligheter har ikke komfyr, fordi folk spiser ute.
Skal du lage mat, regn med å kjøpe kokeplate, mikrobølgeovn og litt kjøkkenutstyr. Det finnes rimelig på de store kjøpesentrene og på hjemmevarehusene utenfor sentrum.
Hverdagen etterpå
Vaskeri finnes i eller ved de fleste bygg og koster lite. Renhold kan kjøpes per gang eller fast. Vann kjøpes i store flasker eller fylles på automat i gata.
Se hva koster det å bo i Chiang Mai for hele regnskapet.
Les videre
Hva koster det å bo i Chiang Mai?
Tre realistiske månedsbudsjetter for Chiang Mai — nøkternt, komfortabelt og godt. Med de utgiftene folk glemmer, og hva som faktisk er…